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Das ist nunmal so. Du wirst es niemals schaffen identische Bedingungen für einen Stadionbau zu schaffen zumal es auch fraglich ist ob der Vorteil auch so besteht.
Wie schafft es ein FC Augsburg, der Jahrzehnte lang im Niemandsland der unteren Ligen dahinvegetiert ist, sich ein solches Stadion zu bauen? (Nein, Walther Seinsch bezahlt den Kasten nicht)
Die Clubs bei denen die Stadt als Bauherr auftritt oder beteiligt ist haben außerdem den Nachteil das sie Miete zahlen müssen und somit kaum Einnahmen aus einem Stadion ziehen können.
Alemannia baut alleine und kann nach anfänglich hoher finanzieller Belastung immer größeren finanziellen Nutzen aus dem Stadion ziehen. Langfristig ist das mit Sicherheit die bessere Alternative.
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